О некоторых особенностях раздела недвижимого имущества супругов с приведением примеров
К недвижимому имуществу относится все, что прочно связано с землей: земельные участки, здания, сооружения, недостроенные объекты, дворовые постройки, гаражи, машино-места т.д.
Закон предъявляет к сделкам с недвижимостью больше требований, чем к сделкам с движимым имуществом. Причины того лежат на поверхности: это и большая стоимость, и большая ценность. Конечно, существует движимое имущество стоимостью в целое состояние. Но в российской действительности принцип главенства недвижимого имущества над иным вытекает из самих законов. Безопасность прав граждан в отношении принадлежащей им недвижимости носит и социальную функцию. К примеру, в некоторых случаях отчуждаемый дом или квартира могут быть единственным жильем. Поэтому законодательство предусматривает множество норм, защищающих право собственности на такое жилье.
Применительно к семейному праву принципы раздела недвижимости схожи с разделом движимого имущества, предусматривают общее правило и исключения из него.
Для предварительной оценки ситуации нужно определить временные рамки брака и выяснить, приобретена ли недвижимость во время брака, либо за его пределами. Общее правило звучит следующим образом: вся, недвижимость, приобретенная в период брака, является совместной собственностью супругов, и в случае развода подлежит разделу пополам. При этом не важно, кем из супругов зарабатывались деньги и приобреталось такое имущество. Считается, что недвижимость приобрели оба.
Исключений из общего правила достаточно много, поэтому каждая ситуация с разделом недвижимого имущества может получить свое индивидуальное решение.
Ниже приведены самые распространенные исключения, которые меняют общее правило раздела совместного имущества супругов:
Рассмотрим раздел недвижимого имущества на примере двух супругов — Александра и Натальи. Брак зарегистрирован в 2005 году, расторгнут в 2015.
Что делят:
Применяя рассмотренные ранее общие правила, получаем следующее:
Возникает много вопросов по поводу того, на кого из супругов регистрируется имущество. Этот фактор всегда принимается во внимание. Но если имущество приобретено обоими супругами в браке, то на запись в свидетельстве о праве собственности суд обратит внимание во вторую очередь.
Важно отметить, что далеко не каждое расторжение брака приводит к судебным тяжбам по поводу имущества. Несмотря на то, что практика решения споров в суде приобретает все больший размах, попытка урегулировать вопрос раздела имущества на досудебной стадии может сэкономить время и деньги.
В ситуациях, когда наладить диалог сложно, обращайтесь за помощью к специалисту. Семейный адвокат выступит в роли профессионального посредника, сгладит углы, определит позиции сторон и поможет прийти к обоюдному решению по всем ключевым вопросам.